据了解，青岛一些精品民宿每晚房费2580元，房价超过五星级酒店。据民宿管理人员介绍，有的精品民宿在清明小长假时，需要提前一个礼拜预订，五一节时需要提前半个月预订，现在临近端午节，客房已经预订了60%至70%。同时，随着旅游进入旺季，青岛一家有名的民宿院落的入住率已经达到70%至90%，如果是节假日，基本上是一房难求。

大连康辉国际旅行社注意到，目前，一些精品民宿虽然主打原生态生活，但这种原生态生活跟传统的农家乐完全不同。主要区别在于，这些精品民宿价格相对较高，根据院落不同，每晚房费分为880元、1580元至2180元不等。有的高档一点的，每晚房费要2580元，堪比五星级酒店，甚至会高于五星级酒店。当然，也不是贴上精品民宿标签就可以高枕无忧。

据民宿管理方介绍，当前非常火爆的民宿旅游仍然无法摆脱潮汐式的客流状况。通常情况下，民宿客栈入住率能达80%左右。但平时周末的入住率还是相对较低，有的只能达到30%至40%。尤其是旅游淡季，这些精品民宿院落无客的尴尬局面还是比较普遍。

应该说，民宿遭遇潮汐式客流状况也是在所难免。因此，民宿业发展必须确立自己的行业特色，努力争取相对稳定的客户，寻求长远发展之策。搞好民宿文化建设非常重要。要因地制宜打造民宿旅游文化，突出地域特色。就是要保留原始村落特色，让游客走出院落就能融入到当地风土人情的具体情境之中。从青岛精品民宿来看，很好地保留了当地山与海的自然特色。游客在这里可以参与渔村原生态生活，可以跟村民上山采茶，也可以跟渔民下海抓鱼。这样的亲身体验更能使客人引起共鸣，从而达到“常来常往”的发展目标。

　　另外，精品民宿定位也相对高端。从一般理解来看，原生态似乎更有吸引力，但从长远发展尤其是旅游旺季满足游客体验式消费来讲，传统的农家乐搞“一对一”“常态化”的服务还可以，但面对旅游旺季，特别是随着游客体验需求的提升，还需要有精品民宿统一的、高品质的管理服务作保障，因为这种精品民宿更有利于培养忠诚型顾客。

最后，鉴于精品民宿回报期要在五年左右，因此，也需针对淡旺季的特点，搞好多种业态发展，能够为游客提供更为完善的旅游体验，也有利于精品民宿业的稳定健康发展。